Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelcarport, ruhige Wohnlage, Nümbrecht Marienberghausen, 117m², 4 Zimmer, 740m² Grundstücksfläche

Das Haus

Kategorie Einfamilienhaus 

Baujahr 1951 

Derzeitige Nutzung vermietet 

Zustand: renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig 

voll unterkellert 

Stellplatz: Carport 

Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC 

Böden: Holzdielen, Fliesenboden, Laminat, Parkett 

Fenster: Kunststofffenster 

Anschlüsse: DSLAnschluss 

Weitere Räume: Wasch-Trockenraum 

Energie & Heizung Energieträger Öl, Elektro

Heizungsart Zentralheizung 

Details Objektbeschreibung: 

Älteres freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem 740 m² großen Grundstück und viel Gestaltungsspielraum in attraktiver ruhiger Wohnlage, Baujahr 1951 (1955 Modernisierung), Massivbauweise mit Satteldach, Kellergeschoss, Erdgeschoss, ausge-bautem Dachgeschoss, Doppelcarport. Sträucher und Bäume sowie ein großflächiger Rasenbereich mit Holzschuppen bilden die Grenze zum Nachbargrundstück. Für Kinder bietet der angelegte Rasenbereich eine ideale Spielzone. Das Haus hat eine Gesamt Wohn-/-Nutzfläche von ca. 117 m² und besticht vor allem durch die gute bevorzugte Wohnlage von Nümbrecht- im charmanten Ortsteil Marienberghausen. Hier wird das Wohnen zum Genuss. Die Kombination aus Grundstück/Lage/Wohnfläche/Raumangebot und dem vorhandenen Entwicklungspotential macht die Immobilie zu einer interessanten Option für Käufer, die bereit sind, eine Renovierung selbst in die Hand zu nehmen und langfristig ihre persönlichen Vorstellungen umzusetzen. 

Ein ideales Objekt in angenehmer, gewachsener Wohnlage mit reiner Wohnbebauung, das nicht jeden Tag auf den Immobilienmarkt kommt. Erschließung Das Grundstück ist voll erschlossen. Raumaufteilung Alle Räume sind gut geschnitten und trotzdem flächenoptimiert geplant, verteilt auf 2 Geschosse. Es bietet im Erdgeschoss, neben Diele und Gäste/WC, einen großen Wohn-Essbereich, Wohnküche, sowie ein Schlafzimmer. Im seitlichen Bereich (Anbau 1967) liegt ein weiteres Zimmer. Über eine Stahltreppe mit massivem Holzbelag gelangen Sie ins Kellergeschoss. 

Über eine offene, massiv gebaute Holztreppe mit Holzgeländer kommen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss mit Flurbereich, bzw. zum Spitzboden. Im Dachgeschoss befinden sich neben einem Tageslicht -Wannenbad mit WC zwei weitere gemütliche Schlafzimmer. Zugang zum Spitzboden über eine Luke mit einer Holz-Zugleiter. Der Spitzboden ist teilw. begehbar und gedämmt. Kellergeschoss : Deckenhöhe ca. 2,10 m Ein zweiter Haus-bzw. Kellereingang führt von der Straßenseite über eine Betontreppe mit Fliesenbelag direkt in die Waschküche mit ebenerdiger Dusche, Stellplätze für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Hier befinden sich zwei weitere Räume mit allen Versorgungseinrichtungen (Wasserzähler, Ölheizung Bj. 2014, Marke Wolf, mit 3 × 1000 ltr Kunststoff-Tanks. Die Erwärmung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Öl Zentralheizung bzw. einem elektronischen Durchlauferhitzer. Aufgrund regelmäßiger Wartung befindet sich die Heizung in einem einwandfreien Zustand und verrichtet ohne Probleme ihre Arbeit.

Ausstattung: ISO-Kunststofffenster ohne Rollläden, Zimmertüren helle Eiche, Parkett Laminat-Holzböden im Wohnbereich, sowie helle geflieste Oberböden im Flurbereich, Küche, Bad und Gäste/WC, teilw. Holzdecken im Wohn-u. Flurbereich 

Weitere Ausstattungsmerkmale 

Bauart Massiv, Dachkonstruktion 45 ° Satteldach, gedämmt, Betondachpfannen, Flachheizkörper, Doppelcarport-(2 PKWStellplätze): Unterbau-Massiv, offene Holzkonstruktion, Satteldach gedeckt mit Betondachpfannen 

Versorgung: Eigene Wasserversorgung, eigene Stromversorgung